中畝の一戸建て相場
岡山県倉敷市中畝 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,741。木造（1,491）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,741
軽量鉄骨造
7件
2,416
木造
93件
1,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
541
80〜100㎡
23件
1,322
100〜120㎡
42件
1,881
120〜150㎡
22件
1,997
150㎡以上
14件
3,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,277
4〜6m
61件
1,923
6〜8m
34件
2,081
8m以上
10件
2,586
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲29.2%
平均価格
2,173
取引実績
123件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,914
7件
５ＬＤＫ
2,400
6件
６ＤＫ
475
2件
５ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
205㎡〜
・６ＤＫ
2.9
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2025年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第4四半期
350円
130㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
中畝は倉敷市内129地区中66位（上位49%）。
単価10.3。
1つ上の玉島乙島とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
66
中畝 ◀
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10.3
中畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）