玉島乙島の一戸建て相場

岡山県倉敷市玉島乙島 | 155件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

玉島乙島の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,428万円

うち土地分

1,812万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,244。鉄骨造（1,366）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,244

10件

木造

1,764

115件

鉄骨造

1,366

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

734

8件

80〜100㎡

1,367

25件

100〜120㎡

1,981

65件

120〜150㎡

1,608

31件

150㎡以上

2,332

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

610

14件

4〜6m

1,725

89件

6〜8m

2,228

44件

8m以上

2,029

3件

倉敷市平均 - → 玉島乙島 10.4 倉敷市内 65位/129地区

平均㎡単価

10.4

前年比 ▼31.5%

平均価格

1,981

取引実績

155件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

13万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,172

9件

３ＬＤＫ

1,800

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,850

2件

４ＤＫ

925

2件

５ＬＤＫ

400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

６ＤＫ

600

1件

３ＤＫ＋Ｓ

400

1件

２ＤＫ

700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 735㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 2.6

2025年第4四半期 700円 265㎡〜・２ＤＫ 2.6

2025年第3四半期 2,000円 170㎡〜 11.8

2025年第2四半期 350円 295㎡〜 1.2

2025年第2四半期 1,100円 155㎡〜・３ＬＤＫ 7.1

2025年第2四半期 2,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6

2025年第2四半期 2,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

2025年第2四半期 3,900円 180㎡〜 21.7

2025年第2四半期 1,100円 150㎡〜 7.3

2025年第2四半期 1,900円 160㎡〜 11.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

玉島乙島は倉敷市内129地区中65位（上位50%）。単価10.4。 1つ上の宮前とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 阿知

23.5

+126%

43 水江

13.0

+25%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 稲荷町

12.9

+24%

45 新田

12.9

+24%

46 吉岡

12.9

+24%

47 沖新町

12.8

+23%

48 福田町

12.8

+23%

49 上富井

12.1

+16%

50 二日市

12.0

+16%

51 黒崎

11.8

+14%

52 酒津

11.8

+13%

53 玉島八島

11.4

+10%

54 連島中央

11.4

+9%

55 川入

11.4

+9%

56 児島駅前

11.3

+9%

57 北畝

11.2

+8%

58 児島味野

10.9

+5%

59 加須山

10.7

+3%

60 水島東寿町

10.7

+3%

61 中庄

10.6

+2%

62 粒江

10.6

+2%

63 船穂町船穂

10.5

+1%

64 宮前

10.4

+0%

65 玉島乙島 ◀

10.4

―

66 中畝

10.3

-1%

67 東塚

10.3

-1%

68 寿町

10.2

-2%

69 玉島阿賀崎

10.1

-3%

70 林

9.9

-5%

71 羽島

9.9

-5%

72 松島

9.7

-6%

73 帯高

9.7

-6%

74 児島赤崎

9.4

-9%

75 鳥羽

9.2

-11%

76 玉島

9.1

-13%

77 神田

9.0

-13%

78 真備町川辺

8.9

-15%

79 青江

8.8

-15%

80 児島小川町

8.7

-16%

81 徳芳

8.7

-16%

82 生坂

8.7

-17%

83 児島元浜町

8.6

-17%

84 下庄

8.6

-17%

85 有城

8.6

-18%

86 水島川崎通

8.2

-21%

お手頃帯（87〜129位）

87 藤戸町

8.1

-22%

129 真備町市場

3.2

-69%

他 41 地区

最寄り駅の相場

玉島乙島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０	5.3/㎡	-	住宅,店舗	新倉敷 3800m
倉敷市玉島乙島６１２２番７４	3.7/㎡	-1.1%	住宅	新倉敷 3100m
倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１	2.8/㎡	-1.1%	住宅	新倉敷 4100m
倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外	1.9/㎡	+2.1%	工場	新倉敷 6500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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