上富井の一戸建て相場
岡山県倉敷市上富井 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,721。鉄骨造（1,819）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,721
木造
50件
1,961
鉄骨造
3件
1,819
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
980
80〜100㎡
15件
1,604
100〜120㎡
18件
2,267
120〜150㎡
14件
2,092
150㎡以上
8件
2,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,122
4〜6m
47件
2,186
6〜8m
11件
3,037
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,338
取引実績
72件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第3四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2024年第1四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2023年第3四半期
500円
160㎡〜
・５Ｋ
3.1
2023年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
上富井は倉敷市内129地区中49位（上位62%）。
単価12.1。
1つ上の福田町とは6%の差。
中価格帯（44〜86位）
49
上富井 ◀
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12.1
最寄り駅の相場
上富井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上富井字大西６０４番５外 | 6.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西富井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）