船穂町船穂の一戸建て相場

岡山県倉敷市船穂町船穂 | 78件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

船穂町船穂の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,863万円

うち土地分

1,248万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,655。鉄骨造（1,445）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,655

9件

木造

1,800

50件

鉄骨造

1,445

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,642

9件

100〜120㎡

2,076

34件

120〜150㎡

2,585

9件

150㎡以上

3,232

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

950

6件

4〜6m

2,386

44件

6〜8m

2,595

20件

8m以上

1,749

8件

倉敷市平均 - → 船穂町船穂 10.5 倉敷市内 63位/129地区

平均㎡単価

10.5

前年比 ▼55.0%

平均価格

2,581

取引実績

78件

平均面積

326㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

10万

8万

'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 810㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.7

2025年第4四半期 780円 185㎡〜 4.2

2025年第4四半期 3,800円 810㎡〜 4.7

2025年第3四半期 1,600円 400㎡〜 4.0

2025年第2四半期 3,200円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.9

2025年第1四半期 3,600円 235㎡〜・３ＬＤＫ 15.3

2024年第4四半期 4,700円 155㎡〜 30.3

2024年第3四半期 5,100円 200㎡〜 25.5

2024年第3四半期 2,900円 140㎡〜 20.7

2024年第2四半期 4,000円 175㎡〜 22.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

船穂町船穂は倉敷市内129地区中63位（上位51%）。単価10.5。 1つ上の粒江とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 阿知

23.5

+124%

43 水江

13.0

+24%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 稲荷町

12.9

+23%

45 新田

12.9

+23%

46 吉岡

12.9

+23%

47 沖新町

12.8

+22%

48 福田町

12.8

+22%

49 上富井

12.1

+15%

50 二日市

12.0

+15%

51 黒崎

11.8

+13%

52 酒津

11.8

+12%

53 玉島八島

11.4

+9%

54 連島中央

11.4

+8%

55 川入

11.4

+8%

56 児島駅前

11.3

+8%

57 北畝

11.2

+7%

58 児島味野

10.9

+4%

59 加須山

10.7

+2%

60 水島東寿町

10.7

+2%

61 中庄

10.6

+1%

62 粒江

10.6

+1%

63 船穂町船穂 ◀

10.5

―

64 宮前

10.4

-1%

65 玉島乙島

10.4

-1%

66 中畝

10.3

-2%

67 東塚

10.3

-2%

68 寿町

10.2

-3%

69 玉島阿賀崎

10.1

-4%

70 林

9.9

-6%

71 羽島

9.9

-6%

72 松島

9.7

-7%

73 帯高

9.7

-7%

74 児島赤崎

9.4

-10%

75 鳥羽

9.2

-12%

76 玉島

9.1

-13%

77 神田

9.0

-14%

78 真備町川辺

8.9

-16%

79 青江

8.8

-16%

80 児島小川町

8.7

-17%

81 徳芳

8.7

-17%

82 生坂

8.7

-18%

83 児島元浜町

8.6

-18%

84 下庄

8.6

-18%

85 有城

8.6

-18%

86 水島川崎通

8.2

-22%

お手頃帯（87〜129位）

87 藤戸町

8.1

-23%

129 真備町市場

3.2

-69%

他 41 地区

最寄り駅の相場

船穂町船穂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１	3.9/㎡	+1.3%	住宅,店舗	西阿知 2600m
倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外	3.8/㎡	+1.6%	住宅	西阿知 2200m
倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外	3.2/㎡	+1.3%	住宅	新倉敷 2900m
倉敷市船穂町船穂２０９５番１０	2.4/㎡	+3.0%	事務所,工場	新倉敷 3000m
倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１	2.0/㎡	-0.5%	住宅	西阿知 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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