児島元浜町の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島元浜町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,790。木造（1,069）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,790
軽量鉄骨造
4件
1,444
木造
11件
1,069
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,046
120〜150㎡
3件
990
150㎡以上
12件
2,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
908
8m以上
15件
2,047
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,008
取引実績
22件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
9万
'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2025年第1四半期
1,300円
285㎡〜
・７ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2023年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2023年第2四半期
850円
180㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2023年第2四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2023年第1四半期
3,700円
650㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島元浜町は倉敷市内129地区中83位（上位36%）。
単価8.6。
1つ上の生坂とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
83
児島元浜町 ◀
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8.6
児島元浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 児島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）