水島東寿町の一戸建て相場
岡山県倉敷市水島東寿町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
512
100〜120㎡
9件
1,785
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,231
8m以上
3件
1,768
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,717
取引実績
13件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
11万
'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第1四半期
450円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2022年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2022年第4四半期
270円
115㎡〜
2.3
2022年第4四半期
600円
115㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
水島東寿町は倉敷市内129地区中60位（上位53%）。
単価10.7。
1つ上の加須山とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
60
水島東寿町 ◀
―
10.7