児島小川町の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島小川町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
児島小川町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,356万円
うち土地分
736万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,187
取引実績
30件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
10万
'08'09'11'12'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
4件
５ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
6,500円
1200㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
650円
185㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第4四半期
650円
185㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2024年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川町は倉敷市内128地区中80位（上位38%）。
単価8.7。
1つ上の青江とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）