児島小川町の土地相場
岡山県倉敷市児島小川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島小川町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+476.5%。
推定相場
児島小川町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
86,655円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▲476.5%
平均価格
1,451
取引実績
17件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、11年間で+35.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第3四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2018年第2四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
3,300円
172坪〜（570㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川町は倉敷市内126地区中58位（上位54%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の加須山とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）