玉島中央町の土地相場
岡山県倉敷市玉島中央町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島中央町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉島中央町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
165,269円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,173円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
777
取引実績
27件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201220152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で26.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
360円
59坪〜（195㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
66円
11坪〜（35㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島中央町は倉敷市内126地区中69位（上位45%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の東塚とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
玉島中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）