加須山の土地相場
岡山県倉敷市加須山 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,822円高くなります。
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
31件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
11件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北
4件
12万/坪
西
14件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
東
16件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲65.7%
平均価格
1,075
取引実績
66件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
加須山は倉敷市内126地区中57位（上位55%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の北畝とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
57
加須山 ◀
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13.9/坪