加須山の土地相場
岡山県倉敷市加須山 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市加須山の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.6%。
推定相場
加須山の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,724円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,075
取引実績
66件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
加須山は倉敷市内126地区中57位（上位55%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の北畝とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）