水島東弥生町の土地相場
岡山県倉敷市水島東弥生町 | 16件の成約データ
岡山県倉敷市水島東弥生町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水島東弥生町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
106,557円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,212円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
551
取引実績
16件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20092011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、15年間で21.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
水島東弥生町は倉敷市内126地区中74位（上位41%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中畝とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）