玉島の土地相場
岡山県倉敷市玉島 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島の土地相場は坪単価4万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.8%。
推定相場
玉島の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,849円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,311
取引実績
94件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2024年第2四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島は倉敷市内126地区中65位（上位48%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の二子とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
玉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 8.1/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新倉敷 1300m |
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 600m |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 1400m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
| 倉敷市玉島３１４８番 | 5.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2400m |
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 5.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島３丁目８２１８番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新倉敷 3200m |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 3100m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 4100m |
| 倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新倉敷 6300m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）