児島下の町の土地相場
岡山県倉敷市児島下の町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島下の町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約98件、前年比+85.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,246円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
39件
13万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて98%の差があります。
長方形
36件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
15件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
北西
13件
13万/坪
東
7件
12万/坪
南
20件
12万/坪
南東
16件
11万/坪
南西
17件
10万/坪
北東
10件
10万/坪
北
5件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲85.3%
平均価格
1,260
取引実績
98件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
25円
14坪〜（45㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島下の町は倉敷市内126地区中66位（上位48%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の玉島とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
66
児島下の町 ◀
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13.1/坪
児島下の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2400m |
| 倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 児島 2500m |
| 倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
児島下の町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（11地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。