児島下の町の土地相場
岡山県倉敷市児島下の町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島下の町の土地相場は坪単価4万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.1%。
推定相場
児島下の町の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,413円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲66.1%
平均価格
1,260
取引実績
98件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
25円
14坪〜（45㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島下の町は倉敷市内126地区中66位（上位48%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の玉島とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島下の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2400m |
| 倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 児島 2500m |
| 倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）