児島赤崎の土地相場
岡山県倉敷市児島赤崎 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,700円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて20%の差があります。
長方形
7件
15万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
7件
17万/坪
北
7件
13万/坪
東
13件
12万/坪
西
3件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,063
取引実績
40件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+207.6%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
3,300円
275坪〜（910㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2020年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島赤崎は倉敷市内126地区中48位（上位62%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の中庄とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
48
児島赤崎 ◀
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15.4/坪