北畝の土地相場
岡山県倉敷市北畝 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市北畝の土地相場は坪単価4万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
北畝の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
127,021円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,424
取引実績
130件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
203坪〜（670㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
北畝は倉敷市内126地区中56位（上位56%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の亀島とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
北畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市北畝７丁目４５１番１９ | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）