亀島の土地相場
岡山県倉敷市亀島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市亀島の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
亀島の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
153,236円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
982
取引実績
17件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+54.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
亀島は倉敷市内126地区中55位（上位56%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の黒崎とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）