松島の土地相場
岡山県倉敷市松島 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市松島の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松島の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
133,839円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,543
取引実績
12件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2009201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪8万円へ、14年間で42.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
6,000円
254坪〜（840㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2013年第1四半期
590円
38坪〜（125㎡〜）
15.6/坪
2010年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2010年第3四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2010年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2010年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
松島は倉敷市内126地区中60位（上位52%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の玉島上成とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）