松島のマンション相場
岡山県倉敷市松島 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県倉敷市松島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約48件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.5万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
66.5万/㎡
築10年
6件
40.5万/㎡
築15年
3件
29.7万/㎡
築20年
6件
25.8万/㎡
築25年
13件
27.3万/㎡
築30年
10件
20.6万/㎡
築35年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は997円。
１ＤＫ
17件
713円
１ＬＤＫ
9件
1,005円
３ＬＤＫ
5件
3,916円
３ＤＫ
2件
1,649円
２ＤＫ
7件
1,319円
２ＬＤＫ
3件
1,862円
１Ｋ
3件
997円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲64.1%
平均価格
921
取引実績
48件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
517
17件
１ＬＤＫ
707
9件
２ＤＫ
907
7件
３ＬＤＫ
2,780
5件
２ＬＤＫ
1,217
3件
１Ｋ
570
3件
３ＤＫ
1,200
2件
１Ｒ
680
1件
２Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第3四半期
380円
25㎡〜
・２ＤＫ
15.2
2025年第3四半期
500円
40㎡〜
・１ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
450円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション倉敷松島
築36年
| 地下1階付7階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンビュー倉敷カレッジコート
築28年
| 6階建
| 42戸
680万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エルム２０
築41年
| 3階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスマート倉敷中庄
築5年
| 12階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルディ中庄
築6年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エルム２０
築42年
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
松島は倉敷市内31地区中24位（上位23%）。
単価19.9。
1つ上の児島味野とは4%の差。
松島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。