西富井のマンション相場
岡山県倉敷市西富井 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西富井の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
632万円
㎡単価
13.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.9万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は508円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,023
取引実績
21件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.4万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+213.1%上昇（年平均+12.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
27
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
8件
２ＤＫ
456
5件
１ＬＤＫ
720
2件
３ＤＫ
380
2件
３Ｋ
400
1件
２Ｋ
250
1件
２ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2023年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2022年第3四半期
690円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
400円
築改装済み年・
45㎡〜
・３Ｋ
8.9
2022年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西富井のマンション一覧（2棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
西富井は倉敷市内31地区中27位（上位13%）。
単価16.3。
1つ上の中島とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
西富井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ | 5.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西富井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）