西富井の土地相場
岡山県倉敷市西富井 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市西富井の土地相場は坪単価6万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.0%。
推定相場
西富井の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,714円/坪
推定総額
1,357万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,770
取引実績
50件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
8,800円
363坪〜（1200㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西富井は倉敷市内126地区中25位（上位80%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の安江とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
西富井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ | 5.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西富井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）