川西町の土地相場
岡山県倉敷市川西町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市川西町の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
川西町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
734,823円/坪
推定総額
6,981万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が444,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
6,331
取引実績
20件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪34万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
7,400円
130坪〜（430㎡〜）
56.9/坪
2024年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
20,000円
200坪〜（660㎡〜）
100.2/坪
2022年第1四半期
20,000円
181坪〜（600㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
22,000円
169坪〜（560㎡〜）
129.9/坪
2021年第4四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
川西町は倉敷市内126地区中3位（上位98%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の美和とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市川西町８１番７外 | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）