川西町のマンション相場
岡山県倉敷市川西町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築25年は30.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.8万/㎡
築5年
3件
42.0万/㎡
築10年
12件
40.2万/㎡
築15年
16件
36.8万/㎡
築20年
5件
35.3万/㎡
築25年
16件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,803円。
３ＬＤＫ
42件
2,630円
２ＬＤＫ
12件
2,584円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,865円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,668円
４ＬＤＫ
2件
2,803円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,870
取引実績
62件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864
42件
２ＬＤＫ
2,008
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,535
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川西町のマンション一覧（5棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
川西町は倉敷市内31地区中14位（上位55%）。
単価27.3。
1つ上の新倉敷駅前とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市川西町８１番７外 | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）