アルファライフ倉敷駅西
岡山県倉敷市川西町17-12 | 築15年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には109,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,449万円です。3LDKが最も高く平均2,449万円、2LDKは平均2,047万円です。
2LDK
2,047万
4件
3LDK
2,449万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,047万 | 1,989万 | 2,142万 |
| 3LDK | 17件 | 2,449万 | 2,155万 | 2,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.5万円）と比べて6.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
29.5万/㎡
4-7階
6件
32.2万/㎡
8階以上
6件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市川西町17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.86m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ倉敷駅西 | 2011 | 60戸 | 36.3万 | 2,250万 |
| アーバンビュー倉敷 | 1999 | 49戸 | 29.0万 | 2,099万 |
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| ビウェルフレックス倉敷稲荷町 | 2022 | 48戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| サンズガラリエ倉敷駅西 | 2026 | 65戸 | - | - |
| 朝日プラザ倉敷ミレニアム | 1991 | - | - | - |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| サーパス倉敷駅西レジデンス | 2020 | 48戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 | 2008 | 84戸 | 31.8万 | 3,200万 |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 29.9万 | 32.4万 | 39.6万 | 33.2万 | 36.8万 | 36.3万 |
| 2LDK | - | 29.0万 | 29.4万 | - | 31.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 29.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額116,148円。3LDKなら月額116,148円が相場です。
1LDK
100,000〜110,000円
105,000円
2LDK
95,000〜128,000円
114,917円
3LDK
105,000〜140,000円
116,148円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
40件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,864円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。