川西町の一戸建て相場
岡山県倉敷市川西町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川西町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,536万円
うち土地分
4,916万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,027。木造（623）との差は1509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5993%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲43.0%
平均価格
5,948
取引実績
14件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
5万
18万
'08'09'14'15'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
59
築26-30年
58
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
50㎡〜
17.6
2024年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2021年第3四半期
200円
90㎡〜
2.2
2017年第3四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2017年第3四半期
31,000円
940㎡〜
33.0
2016年第3四半期
16,000円
760㎡〜
21.1
2016年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2016年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2015年第3四半期
450円
120㎡〜
3.8
2014年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
川西町は倉敷市内128地区中8位（上位94%）。
単価17.9。
1つ上の日ノ出町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市川西町８１番７外 | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）