鶴形の一戸建て相場
岡山県倉敷市鶴形 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県倉敷市鶴形の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,519。木造（1,935）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,519
木造
6件
1,935
平均㎡単価
14.9
平均価格
2,187
取引実績
12件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
10万
12万
'12'13'14'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
27
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2021年第4四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
2020年第2四半期
330円
130㎡〜
2.5
2019年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2019年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2017年第2四半期
610円
80㎡〜
7.6
2016年第3四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2014年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2014年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2013年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
鶴形は倉敷市内129地区中25位（上位81%）。
単価14.9。
1つ上の平田とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
25
鶴形 ◀
―
14.9
鶴形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 17.8/㎡ | +4.7% | 事務所 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴形の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。