幸町の一戸建て相場
岡山県倉敷市幸町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
幸町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,336万円
うち土地分
2,717万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼79.1%
平均価格
3,985
取引実績
13件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
5万
'09'12'13'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
6
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2024年第1四半期
3,700円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
23.9
2022年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2022年第1四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2021年第4四半期
4,000円
345㎡〜
・６ＤＫ
11.6
2018年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2018年第2四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2018年第1四半期
10,000円
530㎡〜
18.9
2017年第3四半期
4,500円
480㎡〜
9.4
2015年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
幸町は倉敷市内128地区中32位（上位75%）。
単価14.3。
1つ上の四十瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）