福島の一戸建て相場
岡山県倉敷市福島 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市福島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約76件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,024。木造（2,395）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,024
木造
57件
2,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,320
100〜120㎡
28件
2,464
120〜150㎡
16件
3,504
150㎡以上
12件
4,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,379
4〜6m
30件
2,529
6〜8m
34件
2,821
8m以上
5件
6,301
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,197
取引実績
76件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
５ＬＤＫ
3,675
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第2四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第2四半期
3,900円
640㎡〜
6.1
2025年第2四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2025年第1四半期
4,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
2025年第1四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2025年第1四半期
8,500円
790㎡〜
10.8
2024年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
700円
130㎡〜
5.4
2024年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
福島は倉敷市内129地区中16位（上位88%）。
単価16.0。
1つ上の安江とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
16
福島 ◀
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16.0
福島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。