大島の一戸建て相場
岡山県倉敷市大島 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大島の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,653万円
うち土地分
3,034万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,426。木造（2,969）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,166
取引実績
56件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,560
5件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2024年第2四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2023年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2023年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2023年第1四半期
2,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2022年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2022年第1四半期
4,200円
510㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
大島は倉敷市内128地区中20位（上位84%）。
単価15.5。
1つ上の片島町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）