新倉敷駅前の一戸建て相場
岡山県倉敷市新倉敷駅前 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,255。木造（4,004）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,255
木造
4件
4,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,798
8m以上
10件
8,709
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲30.4%
平均価格
7,280
取引実績
15件
平均面積
477㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
18万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2025年第3四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第2四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2020年第2四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2019年第4四半期
16,000円
820㎡〜
19.5
2018年第2四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2018年第1四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2016年第3四半期
8,000円
960㎡〜
8.3
2015年第3四半期
6,100円
410㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
新倉敷駅前は倉敷市内129地区中13位（上位90%）。
単価16.5。
1つ上の美和とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
13
新倉敷駅前 ◀
―
16.5
新倉敷駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）