新倉敷駅前のマンション相場
岡山県倉敷市新倉敷駅前 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県倉敷市新倉敷駅前のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約13件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築15年は35.7万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.8万/㎡
築10年
2件
37.8万/㎡
築15年
6件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,151円。
２ＬＤＫ
4件
2,321円
３ＬＤＫ
6件
3,014円
４ＬＤＫ
3件
3,151円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,177
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,217
6件
２ＬＤＫ
1,800
4件
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2021年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新倉敷駅前のマンション一覧（4棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
新倉敷駅前は倉敷市内31地区中13位（上位58%）。
単価27.9。
1つ上の美和とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
新倉敷駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新倉敷駅前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。