四十瀬のマンション相場
岡山県倉敷市四十瀬 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
四十瀬の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,531万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は22.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,387円。
平均㎡単価
24.5
平均価格
1,780
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2024年は㎡28.9万円へ、15年間で+114.1%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
25
築21-25年
27
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,624
10件
４ＬＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2021年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2018年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2018年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四十瀬のマンション一覧（2棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
四十瀬は倉敷市内31地区中18位（上位42%）。
単価24.5。
1つ上の老松町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
四十瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外 | 7.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 倉敷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）