老松町のマンション相場
岡山県倉敷市老松町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築30年は25.6万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
51.6万/㎡
築5年
36件
43.4万/㎡
築10年
15件
41.5万/㎡
築15年
19件
37.3万/㎡
築20年
35件
32.3万/㎡
築25年
41件
28.2万/㎡
築30年
31件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,132円。
３ＬＤＫ
95件
2,760円
４ＬＤＫ
25件
3,069円
２ＬＤＫ
44件
1,926円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,221円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,326円
２ＤＫ
6件
1,536円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,132円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,882
取引実績
196件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,010
95件
２ＬＤＫ
1,423
44件
４ＬＤＫ
2,252
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,740
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
10件
２ＤＫ
1,043
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
１ＤＫ
850
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松町のマンション一覧（17棟）
ポレスター倉敷駅西
築6年
| 10階建
| 58戸
3,650万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買60件
アルファステイツ老松町
築37年
| 11階建
| 73戸
1,890万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション倉敷老松町
築34年
| 10階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファステイツ老松町公園
築26年
| 14階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパス老松町
築24年
| 14階建
| 52戸
2,599万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファスマート老松町
築10年
| 9階建
| 62戸
2,890万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ老松町五番館
築16年
| 12階建
| 57戸
2,450万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
アイシティ倉敷
築30年
| 7階建
| 36戸
1,150万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ老松町参番館
築28年
| 10階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サンズガラリエ倉敷老松
築9年
| 15階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス老松中央
築7年
| 15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルガーデン老松町
築14年
| 14階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル老松町
築8年
| 14階建
| 39戸
4,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買3件
セレブ倉敷
築22年
| 9階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ倉敷ミレニアム
築35年
売買0件
中古マンション ポレスター倉敷駅西
築6年
売買0件
クリーンピア倉敷老松
築35年
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内31地区中17位（上位45%）。
単価25.8。
1つ上の幸町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）