アルファステイツ老松町参番館
岡山県倉敷市老松町4丁目7-32 | 築28年 | 36戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（32.4万円）より8.4%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より8.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、10年間で34.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,404万円です。2SLDKが最も高く平均2,168万円、3LDKは平均1,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,168万 |
1,643万 |
2,580万 |
| 2LDK |
2件 |
1,678万 |
1,280万 |
2,075万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,664万 |
1,412万 |
2,099万 |
| 3LDK |
7件 |
1,404万 |
1,098万 |
2,099万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町4丁目7-32 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.60m² ～ 76.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ老松町参番館 |
1998 |
36戸 |
29.7万 |
2,280万 |
| サーパス老松中央 |
2019 |
70戸 |
34.3万 |
2,950万 |
| ロイヤルガーデン老松町 |
2012 |
40戸 |
37.3万 |
3,380万 |
| アルファステイツ老松町公園 |
2000 |
78戸 |
32.2万 |
2,380万 |
| アルファスマート老松町 |
2016 |
62戸 |
35.2万 |
2,890万 |
| アルファウィズ老松 |
2008 |
47戸 |
28.3万 |
2,380万 |
| アイシティ倉敷 |
1996 |
36戸 |
20.9万 |
1,150万 |
| アルファステイツ老松町 |
1989 |
73戸 |
22.5万 |
1,890万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 |
1992 |
54戸 |
23.0万 |
1,280万 |
| サーパス老松町 |
2002 |
52戸 |
31.8万 |
2,599万 |
| アルファステイツ老松小南 |
2024 |
89戸 |
59.2万 |
4,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
19.4万 |
- |
- |
33.6万 |
29.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
19.9万 |
19.3万 |
27.3万 |
| 2LDK |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
19.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
21.0万 |
- |
19.3万 |
17.4万 |
28.9万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
3〜4階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.67万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,099万 |
27.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
3〜4階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.26万/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.57万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
28.93万/㎡ |
| 2024年9月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
19.91万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.93万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
17.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.37万/㎡ |
| 2023年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20万/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.39万/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.04万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額121,429円。4LDKなら月額121,429円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。