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ロイヤルガーデン老松町

岡山県倉敷市老松町4丁目9-18 | 築14年 | 40戸

推定相場
ロイヤルガーデン老松町
最新データ
2023年1月
売買7件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（32.4万円）を15.3%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20152018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均2,956万円です。4LDKが最も高く平均3,203万円、４ＬＤＫは平均2,746万円です。
４ＬＤＫ
3件
2,746万
３ＬＤＫ
4件
2,790万
２ＬＤＫ
2件
2,961万
3LDK
5件
2,956万
4LDK
2件
3,203万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 3件 2,746万 2,200万 3,732万
３ＬＤＫ 4件 2,790万 2,036万 3,393万
２ＬＤＫ 2件 2,961万 2,637万 3,284万
3LDK 5件 2,956万 2,387万 3,405万
4LDK 2件 3,203万 3,128万 3,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、4-7階（31.8万円）と比べて6.1万円（+19.2%）高くなっています。
4-7階
31.8万/㎡
2件
8階以上
37.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町4丁目9-18
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積69.57m² ～ 90.55m²
分譲会社和田コーポレーション
施工会社東亜建設工業
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩15分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン老松町 2012 40戸 37.3万 3,380万
アルファステイツ老松町参番館 1998 36戸 29.7万 2,280万
サーパス老松中央 2019 70戸 34.3万 2,950万
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
アルファウィズ老松 2008 47戸 28.3万 2,380万
ライオンズマンション倉敷老松町 1992 54戸 23.0万 1,280万
アルファステイツ老松小南 2024 89戸 59.2万 4,580万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
アルファスマート老松町 2016 62戸 35.2万 2,890万
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
アイシティ倉敷 1996 36戸 20.9万 1,150万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018202120222023
4LDK - - - 37.3万 37.3万
3LDK 31.8万 31.8万 37.1万 38.9万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.33万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.65万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.33万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.09万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.81万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
3SLDK
145,000円
145,000〜145,000円
4LDK
152,500円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,712円/㎡
2017年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,801円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,601円/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2016年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,801円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,767円/㎡
2016年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。