老松町の土地相場
岡山県倉敷市老松町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市老松町の土地相場は坪単価8万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老松町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
306,380円/坪
推定総額
2,298万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
3,183
取引実績
55件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+76.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2021年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2020年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内126地区中8位（上位94%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の日ノ出町とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）