曽原の土地相場
岡山県倉敷市曽原 | 15件の成約データ
岡山県倉敷市曽原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,747円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
762
取引実績
15件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、3年間で21.4%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
940円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
760円
188坪〜（620㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
曽原は倉敷市内126地区中126位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の玉島黒崎とは3%の差。
お手頃帯（85〜126位）
126
曽原 ◀
―
4.2/坪
曽原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。