曽原の土地相場
岡山県倉敷市曽原 | 15件の成約データ
岡山県倉敷市曽原の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽原の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
26,704円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,663円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
762
取引実績
15件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、3年間で21.4%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
940円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
760円
188坪〜（620㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
曽原は倉敷市内126地区中126位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の玉島黒崎とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）