玉島柏台の土地相場

Name: 玉島柏台の土地相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市玉島柏台 | 16件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県倉敷市玉島柏台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約16件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉島柏台の土地

16件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

90,548円/坪

推定総額

724万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,672円高くなります。

4〜6m

7万/坪

10件

8m以上

8万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。

長方形

7万/坪

5件

ほぼ長方形

6万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

10万/坪

3件

北東

7万/坪

3件

南

7万/坪

4件

北

6万/坪

3件

倉敷市平均 - → 玉島柏台 9.6/坪(2.9/㎡) 倉敷市内 101位/126地区

平均坪単価

9.6/坪

2.9/㎡

平均価格

780

取引実績

16件

平均面積

82坪

270㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万17万12万7万

2008201020142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪8万円へ、15年間で59.3%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 530円 67坪〜（220㎡〜） 8.0/坪

2022年第2四半期 400円 60坪〜（200㎡〜） 6.6/坪

2021年第1四半期 600円 70坪〜（230㎡〜） 8.6/坪

2020年第3四半期 520円 57坪〜（190㎡〜） 9.0/坪

2019年第3四半期 790円 70坪〜（230㎡〜） 11.4/坪

2019年第2四半期 750円 85坪〜（280㎡〜） 8.9/坪

2019年第2四半期 880円 88坪〜（290㎡〜） 10.0/坪

2018年第4四半期 700円 112坪〜（370㎡〜） 6.3/坪

2018年第3四半期 680円 70坪〜（230㎡〜） 9.8/坪

2016年第3四半期 790円 79坪〜（260㎡〜） 10.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

玉島柏台は倉敷市内126地区中101位（上位20%）。坪単価9.6/坪。 1つ上の児島田の口とは1%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 阿知

47.7/坪

+396%

42 宮前

16.9/坪

+75%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 片島町

15.7/坪

+63%

84 玉島阿賀崎

11.7/坪

+22%

他 40 地区

お手頃帯（85〜126位）

85 児島小川

11.7/坪

+21%

86 西田

11.6/坪

+20%

87 玉島八島

11.5/坪

+19%

88 西坂

11.5/坪

+19%

89 菰池

11.4/坪

+19%

90 水島南瑞穂町

11.3/坪

+18%

91 三田

11.2/坪

+17%

92 児島上の町

11.1/坪

+15%

93 連島町

11.1/坪

+15%

94 生坂

11.0/坪

+14%

95 五日市

10.8/坪

+12%

96 広江

10.4/坪

+8%

97 中帯江

10.2/坪

+6%

98 松江

10.0/坪

+4%

99 船穂町船穂

10.0/坪

+4%

100 児島田の口

9.7/坪

+1%

101 玉島柏台 ◀

9.6/坪

―

102 南畝

9.5/坪

-1%

103 真備町川辺

9.2/坪

-4%

104 児島唐琴

9.0/坪

-7%

105 船穂町柳井原

8.9/坪

-8%

106 玉島乙島

8.8/坪

-8%

107 真備町箭田

8.8/坪

-8%

108 児島稗田町

8.8/坪

-9%

109 林

8.7/坪

-10%

110 玉島勇崎

8.5/坪

-12%

111 真備町有井

8.4/坪

-12%

112 玉島道口

8.0/坪

-17%

113 水島南亀島町

7.9/坪

-18%

114 真備町岡田

7.9/坪

-18%

115 児島柳田町

7.9/坪

-18%

116 山地

7.8/坪

-19%

117 栗坂

7.6/坪

-21%

118 下津井

7.1/坪

-26%

119 玉島柏島

7.0/坪

-27%

120 真備町辻田

6.6/坪

-32%

121 児島塩生

6.3/坪

-34%

122 真備町市場

5.8/坪

-40%

123 真備町尾崎

5.7/坪

-41%

124 福江

5.6/坪

-41%

125 玉島黒崎

4.4/坪

-55%

126 曽原

4.2/坪

-56%

最寄り駅の相場

玉島柏台の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。