児島柳田町の土地相場
岡山県倉敷市児島柳田町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島柳田町の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
児島柳田町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,752円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
594
取引実績
39件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2021年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島柳田町は倉敷市内126地区中115位（上位9%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の水島南亀島町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島柳田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所,工場 | 児島 3500m |
| 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 児島 3000m |
| 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 上の町 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）