児島柳田町の土地相場
岡山県倉敷市児島柳田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,332円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北東
8件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
600
取引実績
40件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2021年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島柳田町は倉敷市内126地区中115位（上位9%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の真備町岡田とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
115
児島柳田町 ◀
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7.9/坪
児島柳田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所,工場 | 児島 3500m |
| 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 児島 3000m |
| 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 上の町 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）