松江の土地相場
岡山県倉敷市松江 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市松江の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
10,595円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
335坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「工場」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
2,761
取引実績
15件
平均面積
289坪
955㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
2,600円
224坪〜（740㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
4,400円
423坪〜（1400㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
松江は倉敷市内126地区中98位（上位22%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の中帯江とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）