五日市の土地相場
岡山県倉敷市五日市 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市五日市の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.8%。
推定相場
五日市の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
133,963円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
708
取引実績
14件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
97円
15坪〜（50㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
810円
57坪〜（190㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2014年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
五日市は倉敷市内126地区中95位（上位25%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の生坂とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）