真備町尾崎の土地相場
岡山県倉敷市真備町尾崎 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,449円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて99%の差があります。
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
西
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
470
取引実績
23件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
490円
97坪〜（320㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町尾崎は倉敷市内126地区中123位（上位2%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の真備町市場とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
123
真備町尾崎 ◀
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5.7/坪