山地の土地相場
岡山県倉敷市山地 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,747円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて50%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
8万/坪
南
4件
8万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
695
取引実績
18件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、16年間で84.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2020年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
山地は倉敷市内126地区中116位（上位8%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の児島柳田町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
116
山地 ◀
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7.8/坪
山地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市山地字井ノ町１３８番２ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 中庄 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）