真備町川辺の土地相場
岡山県倉敷市真備町川辺 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市真備町川辺の土地相場は坪単価3万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
真備町川辺の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,320円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
777
取引実績
110件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
900円
212坪〜（700㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
970円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町川辺は倉敷市内126地区中103位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の南畝とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）