真備町辻田の土地相場
岡山県倉敷市真備町辻田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市真備町辻田の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真備町辻田の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
44,921円/坪
推定総額
337万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
520
取引実績
26件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+17.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
920円
178坪〜（590㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町辻田は倉敷市内126地区中120位（上位5%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の玉島柏島とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）