水島南亀島町の土地相場
岡山県倉敷市水島南亀島町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市水島南亀島町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水島南亀島町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,354円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
444
取引実績
15件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2015年第4四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
水島南亀島町は倉敷市内126地区中114位（上位10%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の玉島道口とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）