水島南亀島町の一戸建て相場
岡山県倉敷市水島南亀島町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
159
80〜100㎡
3件
233
100〜120㎡
4件
384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3560%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
157
4〜6m
3件
224
8m以上
3件
5,742
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,249
取引実績
14件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
2万
'14'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
90㎡〜
1.3
2025年第1四半期
350円
120㎡〜
2.9
2024年第4四半期
200円
90㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2024年第3四半期
120円
85㎡〜
1.4
2024年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2023年第3四半期
690円
220㎡〜
3.1
2023年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2023年第1四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2022年第1四半期
350円
115㎡〜
3.0
2020年第3四半期
410円
350㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
水島南亀島町は倉敷市内129地区中128位（上位1%）。
単価3.3。
1つ上の真備町上二万とは5%の差。
お手頃帯（87〜129位）
128
水島南亀島町 ◀
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3.3