水島東常盤町の一戸建て相場
岡山県倉敷市水島東常盤町 | 11件の成約データ
岡山県倉敷市水島東常盤町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
328
150㎡以上
3件
1,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
636
8m以上
5件
441
平均㎡単価
3.6
平均価格
540
取引実績
11件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'12'13'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
120㎡〜
3.3
2022年第2四半期
330円
145㎡〜
2.3
2018年第4四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2016年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2016年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2014年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2013年第1四半期
240円
115㎡〜
2.1
2012年第4四半期
700円
115㎡〜
6.1
2009年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2008年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
水島東常盤町は倉敷市内129地区中125位（上位3%）。
単価3.6。
1つ上の玉島柏台とは10%の差。
お手頃帯（87〜129位）
125
水島東常盤町 ◀
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3.6
水島東常盤町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。