水島東常盤町の一戸建て相場
岡山県倉敷市水島東常盤町 | 11件の成約データ
推定相場
水島東常盤町の一戸建て
4件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,126万円
うち土地分
506万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
540
取引実績
11件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'12'13'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
120㎡〜
3.3
2022年第2四半期
330円
145㎡〜
2.3
2018年第4四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2016年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2016年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2014年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2013年第1四半期
240円
115㎡〜
2.1
2012年第4四半期
700円
115㎡〜
6.1
2009年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2008年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
水島東常盤町は倉敷市内128地区中124位（上位3%）。
単価3.6。
1つ上の玉島柏台とは10%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）