真備町岡田の一戸建て相場
岡山県倉敷市真備町岡田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,859
120〜150㎡
3件
1,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,478
6〜8m
3件
2,270
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,651
取引実績
15件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
9万
'10'12'15'16'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築21-25年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
350円
160㎡〜
・３ＤＫ
2.2
2025年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2021年第4四半期
350円
155㎡〜
2.3
2019年第3四半期
200円
160㎡〜
1.3
2019年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2017年第1四半期
530円
290㎡〜
1.8
2016年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町岡田は倉敷市内129地区中90位（上位30%）。
単価7.9。
1つ上の水島相生町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
90
真備町岡田 ◀
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7.9
真備町岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川辺宿 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）