栗坂の一戸建て相場
岡山県倉敷市栗坂 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗坂の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,770万円
うち土地分
1,151万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,992。木造（1,869）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,608
取引実績
12件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
3万
'09'11'14'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
910㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2022年第4四半期
440円
370㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2017年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2016年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
2015年第4四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2014年第4四半期
500円
370㎡〜
1.4
2014年第1四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2011年第4四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
栗坂は倉敷市内128地区中117位（上位9%）。
単価4.5。
1つ上の下津井とは6%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）