東粒浦の一戸建て相場
岡山県倉敷市東粒浦 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,435。木造（1,426）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,435
木造
6件
1,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,625
100〜120㎡
3件
1,658
120〜150㎡
3件
1,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,342
8m以上
3件
1,489
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲156.1%
平均価格
1,418
取引実績
14件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'09'10'11'14'15'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第2四半期
950円
230㎡〜
4.1
2023年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2020年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2015年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2014年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
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東粒浦は倉敷市内129地区中98位（上位24%）。
単価7.0。
1つ上の児島下の町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
98
東粒浦 ◀
―
7.0